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112年第4季「桃園好生活,綠線你和我」~捷運綠線周邊價量分析

  • 發布單位:地價課

桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區,沿線各地政事務所攜手合作推出「桃園好生活,綠線你和我」,針對沿線21個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析,112年第4季各建物型態(不包含1樓)均價比較說明如下:

🏢新大樓:最高為G10-G11站50.2萬元/坪,最低為G01站27.1萬元/坪。

🏫 中古大樓:最高為G10-G11站33.8萬元/坪,最低為G05站20萬元/坪。

🏬 華廈:最高為G12站28.4萬元/坪,最低為G01站19.3萬元/坪。

    本季桃園捷運綠線周邊不動產交易與上季相較交易量呈現微幅增加狀態,各區說明如下:

📍八德區:G01站位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近,區內有10餘座公園,綠覆率高且交通機能完善,透過國道2、3號,南來北往相當便利,區內有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃,以及青少年活動中心等建設,交易最為活絡。

📍桃園區:G10-G11站位處藝文特區南北兩側,屬發展成熟的整體開發區,因環境優良、生活機能完備,再加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站之交通建設題材,單價居捷運綠線沿線之冠。

📍蘆竹及大園區:G14-G18、G32站位於航空城區段徵收範圍內,該區因刻正辦理開發,故區內無建物交易;G13-G13a站位於南竹路、中正北路屬南崁生活圈(奉化路一帶),近國道1號南崁交流道,地區發展成熟、商業活動繁榮、生活機能完備,需求穩健,交易量持續穩定;G31站則位於菓林市地重劃範圍,該區因航空城開發區進入實質開發階段人口外溢,周遭新建案持續建設中。

🔺 註:新大樓為屋齡5年以內且11層樓以上之住宅;中古大樓為屋齡6年以上且11層樓以上之住宅;華廈為10層樓以下之住宅。

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